By A. OLIVEIRA
Comment rénover son logement ?
A en juger par les émissions de décoration, il faut compter 1 semaine pour rénover une maison. C’est bien évidemment faux et trompeur puisque c’est en réalité long et fastidieux.
Les étapes d’une rénovation se déroulent dans un ordre spécifique afin de faciliter les étapes souvent négligées, mais chronophages : nettoyage, dégâts réparation de produits neufs, etc.
On commencera par exemple à peindre un salon avant d’y poser le revêtement du sol.
1. La conception et la planification
Un croquis sur une serviette à cocktail, des plans architecturaux à part entière ou tout simplement un ensemble de réflexions fermes sur la façon dont le remodelage devrait progresser. Il est moins coûteux et moins frustrant de corriger les erreurs avant que les travaux physiques ne prennent forme.
- Dressez une simple liste «oui / non» des projets à réaliser soi-même et des projets que les professionnelles pourront réaliser.
- Recherchez les artisans pour réaliser tous les travaux que vous ne voulez pas faire vous-même.
- Consulter les entreprises et comparer leurs offres.
2. Les différents éléments de la maison: des fondations jusqu’au toit.
Les grands postes de travaux devront être réalisés en premier pour réussir les autres projets qui en sont affectés.
- Protégez vos futurs travaux de rénovation en vous assurant que la maison ne s’effondrera pas sur vous (fondations, problèmes structurels majeurs) et qu’elle restera sèche, c’est à dire hors d’eau et hors d’air ( toiture, parement, fenêtres, menuiseries).
- Sécurisez les fondations.
- Dans le cas échéant, effectuez des réparations majeures sur les fondations de zones telles que les murs affaiblis, les poutres porteuses.
- Réparez ou remplacez le toit (charpente, tuiles, etc)
- Remplacez les fenêtres gravement endommagées qui pourraient menacer de futurs travaux de rénovation.
- Si le revêtement est tellement endommagé qu’il permettra l’infiltration d’eau, réparez ou remplacez le revêtement.
3. La démolition
Les travaux, selon leur taille, peuvent produire beaucoup de déchets qui devront être évacués. Vous pouvez alors :
- Louer un camion benne pour évacuer les déchets à la déchetterie la plus proche de chez vous. Au pays de Gex, nous disposons de la déchèterie pays de Gex Agglo.
- Intégrer l’évacuation dans les prestations de l’artisan.
Conseils :
Démolissez autant que possible lorsque vous ne vivez pas encore dans la maison. Cela vous fera économiser un temps précieux et la rénovation pourra alors se dérouler comme il se doit
Attention tout de même à évacuer les déchets en les triant (peinture, plomb, cuivre, gravats etc). Avec les règles environnementales en vigueur, les déchèteries sont de plus en plus strictes sur le recyclage des déchets.
4. Les menuiseries
Ces éléments qui s’accompagnent avec d’autres travaux tels que cloisons sèches, réfection de murs neufs ou à déplacer, fenêtres, portes, etc.
Pour cela, vous pouvez alors rénover vos menuiseries en prévoyant les futurs travaux :
- Construire de nouveaux murs.
- Poinçonnage dans de nouvelles portes (ou retrait de portes existantes).
- Ajouter un encadrement pour de nouvelles fenêtres de construction ou agrandir considérablement les ouvertures de fenêtres.
5. Les Conduits Chauffage Ventilation et Climatisation (CVC), électricité et plomberie
Ces éléments sont des services vitaux qui doivent être installés lorsque les murs et le plafond sont ouverts.
- Avec les murs et le plafond ouverts, il est temps pour le plombier, chauffagiste d’installer des conduits pour le chauffage central et la climatisation.
- Pour alimenter tous ces nouveaux réseaux, vous aurez besoin également d’un électricien si vous remplacer les systèmes de ventilation ou rénover votre installation électrique suivant les normes en vigueur (NF C15-100)
6. Les fenêtres
Pour l’installation ou remplacement des fenêtres, vous pouvez envisager d’installer ces éléments en tenant compte des futurs travaux de rénovation énergétique.
- L’installation de fenêtres, qu’elle soit dans toute la maison ou partielle, joue presque toujours dans un projet de rénovation de la maison. Vous pouvez ainsi réduire vos factures d’énergies en changeant vos fenêtres.
7. L’isolation
Situé entre les murs, le plafond ou dans vos combles. L’isolation se trouve également sous les fondations pour assurer une étanchéité thermique efficace.
- Installez de l’isolant dans les murs et le grenier avec:
- de la laine minéral verre ou de roche,
- des laines végétales ou animales,
- des isolants synthétiques (polystyrènes expansés)
La mise en place de l’isolation s’applique très rapidement.
Assurez-vous qu’à la fin des travaux d’isolation par votre entreprise professionnelle (plaquiste, peintre, etc) que les autres entreprises soient prêtes pour intervenir.
8. Les cloisons
Une fois l’isolation réalisée, vous pourrez fermer à l’aide de cloison avec du placoplâtre de type BA13, BA25 suivant les pièces à fermer.
Vous pourrez alors peindre le support.
9. La peinture intérieure, papier peint et autres finitions de surface
Ces éléments sont tout aussi importants lors d’une rénovation intérieure.
- Toutes ces finitions de surface axées sur les détails devraient être l’un des derniers éléments que vous effectuez à l’intérieur, ce travail peut endommager vos autres travaux.
- Devez-vous peindre avant d’installer ou de poncer votre revêtement de sol ou l’inverse? C’est discutable. La pose d’un revêtement de sol en premier signifie que la peinture risque de pénétrer sur le sol. Peindre d’abord signifie que la ponceuse à sol peut érafler vos murs.
Conseil : Il est préférable de peindre avant la réalisation du revêtement de sol pour éviter un nettoyage très chronophage et très long.
10. Les revêtements de sols
Concernant votre revêtement de sol final – stratifié, parquet, (flottant, massif) ou votre carrelage. Ces travaux sont à réaliser le plus tard possible.
- En effet, l’installation du revêtement de sol le plus tard possible dans le processus de rénovation évite à votre revêtement de sol des dommages importants.
11. Les aménagements extérieurs aux logements principaux.
Tout bâtiment détaché du logement pourra être réalisé quand le temps le permettra. Vous pourrez par exemple réaliser :
- L’Extension (veranda, extension en bois ou en béton)
- La Pergola
- La Piscine ou Jacuzzi
- L’Auvents
- Le Garage
Dans la région du pays de Gex, ces travaux extérieurs pourront être réalisés au printemps, été et automne afin d’éviter la période hivernale.
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